Infraestructura municipal conectada
Una sola plataforma para operar el gobierno municipal: catastro y predial, constancias y licencias, incidencias ciudadanas, mercados y panteones, costa, desarrollo urbano, jurídico municipal, contabilidad gubernamental y 17 módulos más.
24/24
módulos ya disponibles y en producción, no en promesa.
Precio único desde $14,999 MXN al mes. Sin anualidades adicionales, sin letra chica. Los datos —y los ingresos por consultarlos— son del municipio.
74%
del ingreso municipal promedio en México depende de transferencias federales y estatales. Los ingresos propios son la excepción, no la regla.
3 de 10
municipios del país no cobran predial. Sin un padrón confiable, el ingreso propio más importante simplemente no existe.
54%
de los trámites de gobierno en México todavía exigen fila. La ventanilla digital dejó de ser un lujo: es lo que el ciudadano espera.
El catastro es el módulo raíz de la suite: sobre su padrón se validan las constancias, las licencias, el desarrollo urbano y hasta las ocupaciones de la costa. Por eso el argumento fiscal del catastro sostiene a toda la plataforma.
+20%
de incremento en recaudación predial documenta Banobras en municipios que modernizaron su catastro dentro del Programa de Modernización Catastral.
Caso Mérida
El IMCO documenta la gestión catastral de Mérida como referente nacional: padrón digitalizado, geoportal público y recaudación sostenida. Esa vara es la que esta suite toma como piso, no como techo.
$44 mil MDP
es la brecha nacional de predial no cobrado. Cada padrón desactualizado es ingreso propio que el municipio deja en la mesa — sin necesidad de subir una sola tasa.
Cifras de fuentes públicas: Banobras (PMC), IMCO (Gestión catastral en Mérida, 2025) e investigación sectorial. No son resultados de esta plataforma: son la evidencia de por qué la infraestructura catastral importa.
Cada módulo se activa cuando el municipio lo decide. Lo que está disponible hoy y lo que viene, dicho con claridad — sin prometer lo que no existe.
Disponible — verificado y en producción · En desarrollo — se está construyendo, no disponible aún
Padrón de predios con cumplimiento legal completo, geoportal sin límite de predios, documentos oficiales con verificación QR, división y fusión con inscripción registral, avalúos, deslindes con acta y migración desde papel o sistemas previos.
Detección de construcción no declarada y análisis de rezago para fortalecer los ingresos propios, sin subir tasas.
Licencias de construcción, alineamiento y uso de suelo ancladas al predio, con cálculo de derechos conforme a la Ley de Ingresos, y ahora también permiso de uso de suelo en vía pública para comercio ambulante y puestos temporales.
Baches, alumbrado, basura: el vecino reporta desde su teléfono con ubicación en el mapa, el municipio atiende y el vecino ve la respuesta.
El ciudadano solicita en línea, paga y descarga su constancia con verificación QR. La ventanilla presencial siempre sigue disponible.
Un mismo folio de seguimiento sin importar si el ciudadano escribe por WhatsApp, redes sociales o el formulario web — con una cuenta y un número propios por cada dependencia, no uno solo para todo el ayuntamiento. Ahora también captura la ubicación compartida por WhatsApp junto con la foto, confirma por WhatsApp cuando el trámite se resuelve, y aplica una encuesta de satisfacción automática visible por dependencia en el Panel del Alcalde.
Pantalla táctil instalable en el Ayuntamiento para que el ciudadano pague su predial, consulte un trámite por folio y solicite o pague una constancia sin cuenta ni ayuda de personal, con comprobante impreso y QR al finalizar.
Avisos oficiales, alertas y convocatorias publicados hacia los canales institucionales del municipio, con categoría y responsable trazables.
El municipio que opera su propio consultorio de asistencia social agenda con folio de seguimiento y expediente real del paciente — no una libreta ni un grupo de WhatsApp.
El municipio con campañas de esterilización o atención animal agenda desde un portal real, con folio y expediente por mascota — no un cuaderno de control animal.
Expedición, revalidación anual e infracciones por giro, verificadas contra el padrón catastral.
Padrón de ocupaciones de zona federal marítimo-terrestre para municipios costeros. Ningún otro proveedor nacional lo ofrece.
Padrones de locatarios y de lotes con refrendos y títulos verificables, sobre el mismo mapa del municipio.
Padrón de introductores de ganado, derecho de matanza por cabeza conforme a UMA, certificado sanitario de inspección con folio y QR, y ahora registro de fierro (marca de ganado) por propietario, también con folio y QR. Aplica a los 32 estados.
Padrón de operadores y concesionarios de estacionamientos en vía pública, tarifario y permiso de operación con folio y QR. Aplica en particular a los municipios de Quintana Roo.
Padrón de rutas de recolección por colonia, generadores especiales con tarifa propia, tarifa de aseo público y cruce automático con reportes ciudadanos de basura no recolectada. Aplica a los 32 estados.
Vista ejecutiva de solo lectura para el alcalde: semáforo por dependencia, briefing diario redactado por IA, informe de gestión en PDF e historial día por día. Ahora con nuevo diseño "Centro de Mando", de alto contraste y pensado para consulta rápida.
Doble partida real sobre el catálogo oficial de CONAC, alimentada automáticamente por los cobros de toda la suite — sin captura duplicada.
Expediente de obra por proyecto —contratista, monto y fuente de financiamiento (Ramo 33/FISM/FORTAMUN o recursos propios)—, avance físico contra financiero con alerta si se desalinean, bitácora y estimaciones de pago con su registro contable automático.
Requisición, cotización, orden de compra y recepción, con registro contable automático y alta automática en Control Patrimonial cuando la compra es un bien duradero.
Padrón de empleados conectado a la jerarquía de dependencias del municipio, cálculo y timbrado de nómina, y póliza contable automática por cada periodo pagado.
Inventario de bienes muebles e inmuebles del Ayuntamiento con folio y QR, conectado a Entrega-Recepción y a Contabilidad Gubernamental CONAC.
Cartera de juicios, contratos, dictámenes con folio DJ-<año>-<n> y seguimiento de acuerdos de cabildo, conectado a NotaryOS vía gateway servidor a servidor.
De la experiencia del ciudadano a la inteligencia de datos: así se organiza la plataforma, capa por capa.
Portal ciudadano, sitios institucionales y geoportal público: los puntos donde el vecino, el notario o el visitante interactúan directamente con el municipio.
Los 24 módulos de la suite —Catastro, Rastro Municipal, Mercados y panteones, Incidencias, Licencias, Desarrollo Urbano y el resto— donde cada dependencia opera su trámite del día a día.
Folio y verificación QR, jerarquía de accesos y organigrama, pagos en línea vía Mercado Pago y contabilidad gubernamental CONAC: infraestructura común que todos los módulos reutilizan, sin doble captura.
Artículo 70 de la Ley General de Transparencia, Declaración Patrimonial 3 de 3, Ley General de Archivos y los formatos oficiales de SIPOT, SEVAC y RFT/MIDS, integrados a la operación diaria en vez de ser un trámite aparte.
API pública de geometrías catastrales y enlace con el Registro Público de la Propiedad: el punto donde notarios, bancos e inmobiliarias consultan directamente, sin pasar por ventanilla.
El Panel del Alcalde con briefing redactado por IA y la Inteligencia Catastral: los datos operativos convertidos en decisiones, sin estimaciones infladas.
El propietario recibe un aviso automático de cualquier trámite que toque su predio. Si alguien intenta mover una propiedad ajena, el dueño se entera el mismo día — no años después. Primera en su tipo en el sureste.
Cada cédula, constancia y oficio lleva un código QR de verificación pública. Cualquiera —un notario, un banco, un comprador— confirma en segundos si el papel es auténtico y sigue vigente.
Cada acto queda encadenado criptográficamente: nadie —ni el propio sistema— puede alterar el pasado sin que se detecte. La trazabilidad protege por igual al ciudadano y al funcionario.
El sistema mide qué porcentaje del padrón está vinculado a su folio registral — la métrica de calidad catastral que casi ningún municipio del país puede reportar hoy.
Constancias, licencias, derechos de la costa, refrendos de mercados y desarrollo urbano se cobran en una caja municipal unificada: cada pago con su referencia, cada peso rastreable, un solo lugar para el personal.
Cada pantalla trae su guía, cada negativa explica qué significa y qué hacer, y el personal aprende en un municipio de práctica donde equivocarse no cuesta. Un sistema que se explica solo necesita menos llamadas de soporte.
Semáforo por dependencia calculado con datos reales, briefing diario redactado por IA cada madrugada e informe de gestión en PDF listo para comunicación, sin depender de lo que cada director reporte en la junta de la semana.
El portal ciudadano está en español y en maya yucateco, y quien lo instala como app en su celular recibe notificaciones push cuando su trámite avanza — sin necesidad de WhatsApp ni de revisar el correo.
Todas las áreas operando en una sola plataforma: catastro, ventanilla de constancias, licencias de comercio, incidencias, mercados, panteones, costa y desarrollo urbano — con una caja unificada, plazos legales bajo control y una fuente nueva de ingreso propio: parte de cada consulta de API que un tercero paga es del municipio.
Validación de claves catastrales en línea, avisos notariales digitales, solicitudes estructuradas que se prevalidan al instante y expedientes compartidos por el propio titular. La certeza que hoy exige una visita a ventanilla, en segundos.
Reportar el bache desde el teléfono y ver la respuesta, pedir constancias en línea sin hacer fila, verificar cualquier documento con su QR, activar la alerta contra fraudes y dar seguimiento a cada trámite por folio — en español o en maya, con notificación directa al celular cuando el trámite avanza, y con la ventanilla presencial siempre disponible para quien la prefiera.
La suite empieza por el catastro, la base del ingreso propio. Consulta qué implicaría para tu municipio, estado por estado.
Nada de licencias, anualidades ni cargos ocultos. El municipio siempre sabe exactamente qué consume y qué paga.
El municipio ve su consumo en tiempo real y recibe la cotización formal completa antes de firmar cualquier convenio.
La plataforma completa, con todos sus módulos, cuesta desde $14,999 MXN al mes. Sin licencias adicionales.
Cada mes el municipio tiene incluido un paquete de correos, almacenamiento y consultas de mapa suficiente para operar.
Únicamente se cobra el consumo que excede la franquicia, detallado concepto por concepto en un estado de cuenta mensual verificable.
Tres compromisos separados de las funciones de producto, porque la confianza institucional se sostiene distinto de una lista de features.
Separación de funciones real: quien captura no aprueba, quien aprueba no configura tarifas, y las atribuciones que la ley reserva al titular del catastro solo las ejerce el titular. Cada acto queda encadenado criptográficamente en una bitácora que ni el propio sistema puede alterar sin dejar rastro. El sistema lo impone, no lo sugiere.
La plataforma actúa como Encargado del Tratamiento conforme a la ley de protección de datos: opera la infraestructura, pero no puede leer ni tocar el padrón de ningún municipio. Esa restricción vive en el servidor, no en una promesa. El municipio puede exportar la totalidad de su padrón —datos, geometrías e historial— en formatos abiertos, en cualquier momento y sin pedir permiso.
Un tablero público de indicadores —cobertura, tiempos de atención, actividad— que cada municipio decide si publica y qué publica: datos agregados siempre, datos personales nunca. El cumplimiento fiscal se automatiza: exportación directa en el formato oficial del Artículo 70 (SIPOT) y del CONAC, generada desde los datos que el municipio ya captura, sin volver a teclear nada en esos portales.
Lo que necesitas de MunicipiOS depende de quién eres. Elige el que te describe.
Volumen alto de predios y trámites, múltiples dependencias que ya operan por su cuenta. La suite escala sin límite de predios en el geoportal y organiza el acceso por jerarquía y organigrama.
Ver los 24 módulos →Catastro en papel o en hojas sueltas, una sola persona llevando el control. El importador de padrón migra por lotes reversibles, sin detener la operación diaria.
Consultar tu municipio →Necesitas verificar un predio o un documento sin ir a ventanilla. La API pública de geometrías y la verificación QR de cada documento resuelven eso en segundos.
Ver el modelo de confianza →Quieres llevar esta infraestructura a los municipios de tu estado. El módulo de Catastro nació en Yucatán; extenderlo implica adaptarlo al marco normativo estatal aplicable, junto con el municipio interesado.
Ver cobertura por estado →PASO 1
Un convenio de colaboración —no una compra, no una licitación— que el cabildo puede leer completo, con la protección de datos resuelta desde el primer día.
PASO 2
El padrón catastral existente —del sistema estatal, de Tesorería o del archivo— se importa por lotes verificables y reversibles. Los padrones de los demás módulos (licencias, mercados, panteones) se capturan conforme cada uno se activa. Semanas, no años.
PASO 3
El personal se capacita con guías, tours y un municipio de práctica. La ayuda vive dentro del sistema: cada pantalla y cada mensaje explican qué hacer.
El modelo es simple: desde $14,999 MXN al mes, con una franquicia mensual incluida (correos o almacenamiento adicionales). El municipio solo paga el consumo que exceda esa franquicia, y los terceros —notarios, bancos, inmobiliarias— pagan por consultar la API, con la mitad de ese ingreso para el municipio. No hay letra chica.
Del municipio, siempre. La plataforma actúa como Encargado del Tratamiento: opera la infraestructura pero no puede ver ni tocar el padrón de ningún municipio. Y el municipio puede exportar todo su padrón —completo, en formatos abiertos— cuando quiera. Cero dependencia.
El módulo de catastro cumple artículo por artículo la Ley del Catastro del Estado de Yucatán y la normatividad municipal aplicable. Los demás módulos operan sobre el tarifario de derechos y los fundamentos legales que cada municipio configura conforme a su propia Ley de Ingresos y reglamentos — el sistema nunca inventa un fundamento. Cada documento expedido cita el suyo.
El sistema es del municipio, no de un gobierno en turno. Los convenios prevén continuidad entre administraciones, y como el padrón es exportable en cualquier momento, ninguna administración queda atada.
Con el importador incluido: se cargan las exportaciones del sistema estatal o del padrón de Tesorería, con verificación previa y por lotes reversibles. Un padrón típico se migra en semanas, no años, y la georreferenciación avanza de forma progresiva.
Sí, sin cuenta: cada cédula, constancia u oficio lleva un código QR que confirma su autenticidad y estado. Un documento falsificado se detecta al momento.
Escríbenos y agenda una demostración con datos de ejemplo. Sin compromiso — y si decides avanzar, el convenio y la migración corren por nuestra cuenta.